注文住宅で家を建てる！と、決めたら・・・

注文住宅マニュアル

注文住宅解明辞典

平成 20 年(10-12 月)フラット３５利用者調査報告
7 注文住宅の床面積 ... 全体的に、返済負担率 25%以上のウェイトが高まっており、特に、土地付注文住宅及び建売住宅でその水準が高くなっている。 ... 融資種別では、注文住宅とマンション. で増加が顕著である。 19 ...
http://www.jhf.go.jp/research/pdf/flat35_h20_3.pdf

平成１５年度住宅市場動向調査(住宅性能表示制度アンケート)結果の概要
注文住宅の建築費 ... 三大都市圏における注文住宅の建築費は 3,140 万円、その他の地域の建築費は 2,920 万 ... 注文住宅に比べて分譲住宅に居住する世帯の方が、紛争処理手続き案内等の資料を受け. 取っている割合 ...
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/071228/02.pdf

注文住宅と建築条件付き分譲住宅について土地費用＋施工費用で総費用合計が同じだとすると、＋かかるのは諸費用になりますが、注文住宅と建築条件付き分譲住宅では、費用の差ができるのでしょうか？
注文住宅の場合、土地から購入します。
ご存知の方教えて下さい。
大手のＨＭは別ですが、一般的には建築条件付の分譲住宅は、建物よりも土地に強い業者が多いように思います。
きちんと売れる建物を作っていれば、建築条件をつけた分譲をしなくても売れるはずです。
また、どのエリアであれば、建築会社にこだわらずに購入してもらえる土地なのかを把握していないと、多大な損をかかえます。
販売よりずっと前に購入支払いし、造成し、さらに売れ残りが出る可能性があるわけです。
土地価格も下がる傾向にあるし、固定資産税負担のことも考えると赤字にして販売してしまうこともあります。
建築条件付の当初の物件は、最終的に赤字を出して販売しなくていけなくなってもいいように、通常よりかなり高い価格で販売します。
売れ残りが出てくると、通常より安い価格で販売したり、条件をはずし、全体で利益を確保できるようにしているわけです。
購入者は、土地の相場はだいたいわかるので、チラシには土地の価格を低めに出し、建物には坪４０万円で建てているのに、坪６０万円の家（外構工事付）だと説明します。
建築条件をつけないと、土地だけの単価では赤字になる。
だから建築条件付なんです。
建築条件をはずしてもらうことができても、条件をはずすために、土地代が坪１０万円ｕｐというのもよくある話。
本来の土地単価がその価格ということです。
土地を本来の単価で購入し、その上に注文住宅を建てた場合、土地も建物も適正価格での見積もりとなるし、注文住宅で坪４０万円の建物を建てる会社も少ないですよね。
さらに、外構工事がそこにかかってくるので、値段は高いけれど、適正価格だということです。
建築条件付の建物が原価を安くできるとしたら、外構工事でしょうか？
まったく同じデザインでほぼ同時に何軒もの外構工事をしていく。
材料の仕入れも、重機作業もまとめて安く可能です。
同じデザインでそろうから、材料費がかからない外構工事でもキレイに見える。
市町村で行う緑化補助金なんかを上手に使える植栽工事を行っていたりする。
建物に関しては、建築条件付でも、外壁色、内装色やキッチン窓ユニットバスなんかが選択できるので、それほど原価を安くはできないと思います。
現在は耐震基準も厳しく、第３者による検査も厳しくなっているので、建物の坪単価が安いからといって、極端に地震に弱い家にはなりません。
よく聞く話としては、冬寒く夏暑い家だとか、築５年でシロアリが出ていたとか（その家はシロアリの保証が５年でしたが、５年を少しだけ過ぎて検査をしたため、シロアリの処理に実費請求されたと聞きました）、外壁の汚れが激しすぎとか、建築中に倒産しちゃったとか、そういう話を聞きます。
これに関しては、建築条件付に限らずありうる話なので、業者検討の際には、参考にしてください。