注文住宅で家を建てる！と、決めたら・・・

注文住宅マニュアル

注文住宅の奥深い話

一戸建ての土地探しについて。
３年後くらいに新築一戸建て（出来れば注文住宅で）を建てたいと考えています。
３年間で頭金を貯めたいと思いますが、自分が建てたい希望のエリアの土地が高く、建物代を抑えようか（建売、中古も検討する）、エリアを諦めようか、５年後くらいまで期限を延ばして頭金を貯めようか、迷っているところです。
一戸建ての土地探しについてアドバイスを頂きたいです。
・注文住宅で家を建てた方は、どのようなスケジュールで家を建てたのでしょうか？
いつ頃から動き始めましたか？
まず何をしたのでしょうか？
・土地はどのように探したのでしょうか？
（どんな媒体で見つけましたか？
）・ある雑誌を見たところ、「古家付きの土地」を「チラシ」で見つけたという方が多く、そのような方法もあるんだなと参考になりました。
「古家付きの土地」というのは、最初から古い中古一戸建てを探すということでしょうか？
「古家付きの土地」の方が掘り出し物が多かったりするのでしょうか？
・土地において、どのようなポイントを重点におきましたか？
（どのような土地を選びましたか？
）良い土地を見つける方法等、アドバイスを頂きたいです。
来月、着工し年内に新築が建つ予定の者です。
長年お付き合いした方と、結婚が決まりましたが賃貸に入りたくなかったので、勢いにのって新居を建てることにしました。
土地探しを始めたのは今年４月。
注文住宅にすると決定したのは４日前です。
私の場合は・現在在住の市内で探す・車所持なので、交通機関は特に無くても良い・ローン総額を決めているの３つの条件を決めておいて『注文住宅』『建て売り』『中古住宅』の３種類を同時進行で探しました。
４月からの約２ヶ月ですが、自分でもよくこれだけ探したなって思うくらい土地、建て売り、中古住宅の物件を捜し集めました。
不動産屋や、住宅売買情報誌、ネット検索で探しましたが休日を利用して、市内を端から端まで、かなりの細道まで車で入り込んで分譲地や、住宅地の中の空き地をチェックしまくりました。
まさに、自分の足で探した。
という感じです（笑結局、巡り合えた土地に注文住宅という形になりましたが、他が排除された理由は建て売り住宅である程度気に入った物件は、土地の相場が高くて、家の大きさの割りに総額が高かった。
中古住宅は、築浅物件の場合はかなり高く、築年数がたってる物件はリフォームの為に追加料金がかかりそうだった。
というのが理由でした。
土地探しにおいて重視した点は・過去に災害（川の氾濫など）で、水害経験が無い場所・丘の上の分譲地は、造成がしっかりされていて不安が無いかどうか・現在は環境の良い場所でも、近い将来、真横にマンションが建って日陰にならないような場所・地元の自治会が、ややこしくないかどうか（地域によっては自治会入会金１００万とられたって話を聞いていたので）・新規分譲地なら、ゴミ捨て場や下水処理の話がきちんとまとまっているかどうかを重視しました。
それから、平行して住宅メーカーもはしごしまくりましたよ。
予算の関係上、大手住宅メーカーを選ぶことは出来ませんでしたが地元では名の通った、しっかりしてるメーカーを選ぶことにしました。
建てる工法なども種類があるので、聞いてまわるのも良いと思います。
３年後くらいに。。。。
と、時間が沢山あるようなので、まずはザザッと相場を調べてみてはどうでしょうか？
それから絶対はずせない条件をある程度決めて、探すのはどうでしょうか。